Разработка генерального плана
Строительство объекта недвижимости невозможно без четкого алгоритма действий. Основанием для возведения здания служит проектная документация, или иначе говоря, генеральный план строительства. На топографической карте территории изображают не только схему проектируемого сооружения, но и отмечают подъездные пути, транспортные развязки, детали благоустройства прилегающего участка. Планирование застройки или поселения реализовывается согласно Градостроительному кодексу РФ и нормативной документацией.
Исходные данные для разработки генерального плана
Полный комплект документации снижает сложность исследований местности, помогает дизайнерам создать четкую схему застройки или поселения, снизит стоимость. Для генерального проекта предоставляются:
- полная информация по территории;
- кадастровый план, данные топографической съемки;
- чертежи узлов инженерных коммуникаций;
- план прилегающих участков, объектов, находящихся на них;
- схемы ближайших поселений;
- техническое задание клиента: назначения сооружений, количество, пожелания, расчет стоимости.
Этапы разработки генерального плана
Планирование - главная часть строительного проекта. Грамотный генплан снижает риски, сокращает размеры инвестиций, формирует функциональную среду. Планирование, отвечающее за сооружение и благоустройство поселений, требует от проектировщиков тщательного подхода. Планирование проходит следующие стадии:
Для начала продумывается концепция: распределяется территория, рассчитывается количество, назначение зданий, построек; намечаются инженерные узлы, подъездные пути, транспортные развязки, планируется облагораживание территории. Стоит заложить определенный бюджет, чтобы стоимость не выходила за его пределы.
Вторым шагом требуется разработать альтернативные схемы, из которых позже выберут приемлемый вариант.
Затем утвержденный схематический эскиз вводят в работу. Готовится документация, включающая геодезический, геологический, изыскательный анализ. На этом этапе создается рабочий технологический проект. Содержимое отвечает требованиям стандартов органов надзора. В том числе, противопожарным требованиям, санитарным нормам.
Расчеты на этапе проектирования уберегут от проблем в эксплуатации. При трудностях намечают инженерно-технические работы на земельной территории: укрепление, осушение, перемещение.
Генеральный план: пояснительная записка
Пакет документации начинается с пояснительной записки. Здесь отражают точные сведения о площади, особенности земельной территории. Также в пояснительной записке обосновываются проектные решения с опорой на нормы. К данным прикладывают расчеты стоимости.
Прописываются мероприятия, которые призваны защищать сооружения от негативных природных влияний. Формулируются особенности благоустройства.
Пояснительная записка включает зонирование территории, содержит схематические эскизы застройки, поселения, вспомогательные здания. Дополнительно приводят технико-экономическую информацию.
Разработка генерального плана: графическая часть
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, происходит оценка рациональности использования площади, анализируются климатические условия, природные факторы, особенности рельефа местности. Генеральный проект, получивший одобрение в органах контроля, становится основанием для дальнейшей застройки.
Законодательство требует включить в проектную документацию:
- Схема разбивки, который отвечает за координаты зданий, сооружений, содержит границы территорий.
- Оптимизация рельефа. Исходя из первого пункта разрабатывается план водоотведения с учетом сведений топографии.
- Схема земельного участка, в котором рассчитывается точное количество занимаемой территории.
- Схемы инженерных узлов. Важная часть документации, которая выявляет возможные накладки.
- Схемы благоустройства прилегающей территории. Здесь обозначают элементы благоустройства.
В случаях сложного рельефа потребуется проект вертикальной планировки.
В компании "Генеральный проект" работают сотрудники, которые знакомы с законодательной базой. В итоге заказчик получает доступную стоимость, соответствие требованиям безопасности, эффективное строительство.
Стоимость разработки генерального проекта высчитывается в частном порядке, зависит от уровня сложности технического задания, особенностей топографии, характера застройки или поселения.
Также "Генеральный проект" предлагает услугу по разработке генерального проекта поселения. Каждый клиент важен и уникален. В нашем штате есть конструктор, специалист отдела проектирования инженерных сетей, что упрощает создание застройки, оперативно решает задачи процесса строительства.
Для оформления заказа, уточнения деталей свяжитесь с менеджерами по продажам по телефону +7 (920) 431-92-22. Работаем по Москве и России.
