Технический надзор в строительстве
Технический надзор
На сегодня строительство - прибыльная сфера бизнеса. При условии, что работа выполняется добросовестными мастерами. Часто к строительству приступают люди без специализированного образования, которые не знакомы с нормативными актами, не умеют составлять сметы, не знают принципов работы с генеральными проектами. Для того, чтобы сделать эксплуатацию сооружения безопасной, надежной требуется привлечь службу строительного технического надзора, которая проконтролирует деятельность подрядной организации.
Ведение наблюдения за строительством регламентируется законами РФ и заключается в контроле качества монтажа, объемов выполненной работы, соответствие срокам, заявленной стоимости.
Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?
Заказчик не всегда владеет знаниями в области строительства. Постоянно контролировать процессы на строительной площадке невозможно. Это приводит к недобросовестному выполнению обязанностей подрядчиками. Технадзор решает подобные проблемы.
Эксперты проверяют соответствие строительного объекта утвержденному проекту, а также требованиям, контролируют количество материалов, оборудования, предупреждают превышение заявленной стоимости.
Никогда не поздно пригласить сотрудников технического контроля в строительстве. Но выгоднее сделать это на этапе создания проектной документации. Экономия бюджета составит 25-30% на строительные расходы. Поскольку смета не увеличится из-за лишних дополнительных расходов.
При отклонении от стандартов затрудняется ввод объекта в эксплуатацию. Частые проблемы, с которыми встречаются заказчики:
- замена материалов на бюджетные аналоги;
- ошибочное ведение технологической документации.
Главной целью экспертно-контрольной группы является контроль за добросовестным выполнением технического задания клиента. Что способствует снижению затрат, исключает проблемы при сдаче объекта.
Справиться можно и собственными силами, но незаинтересованные третьи лица дадут объективную оценку.
Функции технического надзора в строительстве
Здание должно возводиться без брака, соответствовать стандартам, проектной документации. При несоответствии процесс ввода усложняется. Органы контроля призваны помочь достроить объект без осложнений и без потери качества.
- Экономия бюджета. Расходы снижаются до 30%.
- Повышение качества, благодаря проверке соответствия технологиям, нормами.
- Проверка качества материала, сертификатов.
- Выверка рабочей документации.
- Координация сроков сдачи этапов.
Нормативная база
Ведение наблюдения осуществляется на основании двух разновидностей документации: нормативы, которые определяют работу органов контроля и регулирующие работу исполнителей технадзора. Сюда относятся действующий Градостроительный кодекс, технологическая документация, нормы по безопасности.
Виды технадзора
В технический надзор входят проверки:
- документации, сертификации материалов, оборудования;
- правил соблюдения условий хранения материалов;
- следования технологическому проекту;
- качества состояния здания;
- соответствия сроков сдачи каждого этапа.
Подрядная организация подписывает акты о соответствии каждого этапа строительства. На заключительном этапе оценивается готовность сооружения к вводу в эксплуатацию.
Организация технического надзора
Ведение наблюдения за строительством здания необязательно, но приносит выгоду клиенту. Заказчик самостоятельно принимает решение о необходимости техконтроля. Договор о работе органов контроля подписывается при условии разрешения на возведение объекта недвижимости.
Процедура проведения технического надзора
Организация процесса производится в 4 этапа.
Для начала создается экспертная группа, в которой присутствуют инженеры по строительству, инженерным сетям.
Обязательное условие - проведение проверочных работ не реже одно раза в месяц.
По результатам проверок составляется и подписывается акт, содержащий описание проблем, недостатков, сроки ликвидации. Начало каждого нового этапа возможно при ликвидации ошибок предыдущего.
Сдача объекта подразумевает присутствие комиссии из представителей технического контроля, Госкомиссии и заказчика (по желанию).
Стоимость работ
Типового проектного решения по техническому надзору нет. Поэтому стоимость рассчитывается персонально. Цена складывается из масштабности проекта, объемов работы, желаемой скорости, удаленность стройки, количества временных построек.
В среднем заказчик получает стоимость технадзора размером в 1-3% от бюджета, закладываемого в строительство. Экономия при возведении объекта при соответствующем контроле возрастает.
Технический надзор за строительством - гарант выполнения подрядной организацией условий договора. Компания "Генеральный проект" предлагает услугу по координации строительного контроля. Экономьте время, не отвлекайтесь на второстепенные процессы. В ходе проверок получайте официальные акты, которые разрешат сомнения в случаи судебных разбирательств. Работаем и по Москве, Московской области, и по России. Звоните по телефону +7 (920) 431-92-22.
