+7 (920) 431-92-22

Ввод объекта в эксплуатацию

ЧТО ТАКОЕ ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?

 

Ввод объекта в эксплуатацию — это процедура, которую нужно пройти перед тем, как начать эксплуатировать любое здание или постройку. Именно эта документация дает право на подключение всех коммуникаций: света, воды, отопления, канализации.

На недвижимость, которая не введена в эксплуатацию, нельзя оформить право на собственность: такое жилье не получится продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога и т.д.

 

 

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ?

За здание, возведенное без разрешительных документов, вам придется платить штраф в размере до 90 минимальных зарплат

 

Кроме того, Кабмином принят порядок принудительного сноса самовольно построенных зданий. Сносить самострои будет государственная служба, а владельцу придется компенсировать затраты на снос здания. Согласитесь, приятного мало. Так что лучше заранее подумать о своем бюджете, нервах и судьбе здания — и все же озаботиться вводом объекта в эксплуатацию.

 

КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Ввод в эксплуатацию обязателен для любого здания или постройки, но сама процедура ввода зависит от категории сложности объекта недвижимости.  Именно от категории сложности зависит, какие документы нужно оформить собственнику здания. Итак:

 
  • чтобы ввести в эксплуатацию объект I-III категорий сложности(частный, дачный или садовый дом, офисное здание, небольшие жилые многоквартирные дома и т.д.), нужно получить декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
  • чтобы ввести в эксплуатацию объект IV-V категорий сложности(многоквартирный дом, торговый центр, больница и т.д.), нужно получить сертификат соответствия.
 

ПОРЯДОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Ввод объекта в эксплуатацию — это длительная и сложная процедура.

Если площадь вашего объекта не превышает 300м², а этажность — двух этажей без учета мансарды, то вам нужно получить строительный паспорт. Оформить его можно в отделе районной архитектуры. Если же Ваш объект превышает эту площадь или этажность, придется создать проект постройки и получить градостроительные условия и ограничения на застройку в том же отделе районной архитектуры.
  • Уведомление о начале выполнения работ
Следующий этап — отправиться в архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) и получить уведомление о начале строительных работ. Уведомлению должны присвоить индивидуальный код.
  • Техническая инвентаризация
Теперь вам нужно получить технический паспорт на объект. Для этого следует отправиться в БТИ, дождаться техника, который сделает замеры и получить технический паспорт.
  • Паевой взнос
Теперь нужно оплатить в местный бюджет паевой взнос на развитие инфраструктуры. Этот пункт касается только жилых построек площадью свыше 300м² и коммерческих строений (гараж, офисное здание и т.д).
  • Декларация о готовности к эксплуатации
Возвращаемся в ГАСК — теперь нужно подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Помните, что если ваша итоговая документация будет отличаться от проектной хотя бы на сантиметр, декларацию вернут на доработку.
  • Почтовый адрес
После этого вашей постройке нужно присвоить почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.
  • Свидетельство на право собственности
Финишная прямая — на последнем этапе вам нужно получить свидетельство на право собственности. Оформить его можно в районной Государственной регистрационной службе или у нотариуса. Наши специалисты помогут оформить документы для ввода объекта в эксплуатацию по доступной цене и точно в срок. Также оказываем услуги по следующим направлениям - ввод в эксплуатацию дома, нежилого помещения или промышленного объекта, легализация самостроя, узаконивание перепланировки и дачи.  

СЛОЖНОСТИ В ПРОЦЕДУРЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

Ввод в эксплуатацию — непростая работа в целом. Но есть и более весомые подводные камни. Самый сложный этап этой процедуры — получение строительного паспорта или градостроительных условий (для домов свыше 300м²). Почему так, объяснить просто: сегодня в РФ действует множество строительных норм и правил. Выполнить их — довольно сложная задача.

 

Расскажем про самые распространенные требования к постройке:

 
  • расстояние между домами — не менее 8 м;
  • расстояние до границы участка — не менее 1 м;
  • расстояние до дороги — не менее 3 м;
  • расстояние до инженерных сетей и коммуникаций — не менее 3 м;
  • постройка должна находиться за пределами красных линий и линий регулирования застройки.
 

Последний пункт — наиболее коварен, ведь зачастую человек просто не знает о наличии таких ограничительных линий. Чтобы узнать о их наличии или отсутствии, нужно провести топосъемку участка.

 

Для того, чтобы узнать цены на услуги нашей компании в Воронеже и Воронежской области, приезжайте в офис, или позвоните по телефону, для консультации менеджера. Мы подберем для вас оптимальный вариант оформления, поможем разобраться в тонкостях проекта и сэкономим время.


Выбор города